Categoría: Inmobiliarias

Estás buscando casa y has encontrado una que te encanta, pero en realidad no hay suficiente con que te guste. Imagínate que has encontrado en venta casa Sant Joan Despí. Una casa que te enamora en una ciudad que te encanta. Al enamorarte de una casa corres el riesgo de dejar de ver o restarle importancia a los defectos que tenga la propiedad, con lo que puedes poner en riesgo tu patrimonio.

Y no sólo eso, la venta casa puede ser un sueño para ti, pero comporta toda una serie de consideraciones que también deben tenerse en cuenta: su estado físico, los aspectos legales y los financieros son algunas de las cosas que debes tener en cuenta en profundidad antes de tomar la importante decisión de comprar.

En este artículo vamos a darte unos cuantos consejos que puedes seguir antes de comprar la casa de tus sueños.

Decide la zona donde quieres vivir

En el ejemplo hablábamos de que ya habías encontrado en venta una casa en Sant Joan Despí. Pero si empiezas de cero, el primer paso es tener claro dónde quieres vivir. En esta elección influirán factores emocionales (cercanía de padres, familiares, amigos, el barrio de “toda la vida”…) y factores objetivos (precios de la zona, transportes, aparcamiento, zonas verdes, centros comerciales, servicios urbanísticos…). Ambos son importantes y tenerlos en cuenta te ayudarán a tomar una decisión acertada.

Elige la casa objetivamente

En el momento de elegir tu casa debes ser lo más objetivo posible y no tomar una decisión impulsiva. Visita todas las casas que te parezcan interesantes y, por supuesto, si alguna te parece más adecuada, visítala todas las veces que haga falta. La compra es una decisión suficientemente importante como para tomarse su tiempo.

Debes tener en cuenta las características de tu futura casa y si se avienen a tus necesidades. Ten en cuenta:

• El espacio y la distribución general de la casa.
• La orientación de la vivienda.
• Las calidades de la construcción y los acabados.
• El estado de conservación de los elementos propios y comunes.
• El circuito de agua, la instalación de gas y la instalación eléctrica.
• El tipo de calefacción y el aire acondicionado.
• El estado de puertas y ventanas.
• Si tiene y necesitas garaje, asegúrate de cumple tus necesidades.

Documentación a revisar antes de formalizar la compra

Antes de formalizar la compra debes asegurarte de revisar la siguiente documentación:

• Título de propiedad del transmitente.
• Último recibo anual IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles o Contribución Urbana).
• Certificado de Eficiencia Energética del Edificio.
• Titularidad y estado de cargas de la vivienda (Nota Simple del Registro de la Propiedad).
• Últimos recibos de servicios al corriente de pago: agua, luz, gas, etc.
• ITE, Inspección Técnica de Edificios, regula la conservación de los inmuebles. Obligatoria en algunas Comunidades Autónomas, en viviendas con más de 20 años. Si compras una vivienda en promoción, la información disponible varía un poco. Tampoco existe el IBI, y en el Registro puede aparecer únicamente la finca matriz, sin identificar cada una de las viviendas ya que el promotor todavía no ha realizado la División Horizontal.
• Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.
• Planos de situación del inmueble y de la vivienda.
• Descripción de la vivienda: superficie útil, servicios y suministros, zonas comunes, medidas de seguridad, etc.
• Memoria de calidades.
• Datos de inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
• Contrato con sus condiciones generales y especiales (precio, forma de pago, plazo de entrega…).
• Si compras sobre plano, exige un aval de la promoción y un aval individual. Reclama que se constituya un aval general para toda la promoción, con el objetivo de garantizar todas las cantidades aportadas por los propietarios. Al margen de ese aval general, exige un aval individual garantizado por una aseguradora o un banco. Así te garantizas una indemnización que te permitirá recuperar el dinero aportado para la vivienda.

Si te has casado y estas pensando en crear una familia con tu “nuevo” marido, tendrás que empezar a echar un vistazo a unos pisos de lujo en Valencia, a la búsqueda de uno que te guste.

Antes de poner en marcha la búsqueda, hay dos factores muy importantes, que quería poner bajo tu atención:

• Es de fundamental importancia elegir el espacio adecuado. No subestimes la búsqueda de tu hogar, porque será una parte muy importante de tu vida como pareja, y representará el comienzo de toda tu vida familiar.

Así que, decidir empezar la búsqueda de pisos de lujo Valencia es un paso importante, en cuanto significa que estás realmente decidida en buscar un lugar apropiado para ti, tu marido y sobre todo para tu futuro hijo (o hijos al plural).

• Si se trata de una casa de una determinada importancia (y esto es el caso), considerar ponerse en contacto con una inmobiliaria va a ser la solución más correcta, porque los expertos en el sector serán en grado de aconsejarte y de encontrar la casa de tus sueños, en la zona de Valencia que más te agrade.

Cuando pisará el suelo de tu casa ideal, de tu hogar, puedo asegurarte que lo sabrás y querrás que sea tuya en seguida.

Claramente, no hay que olvidarse que esta es una decisión que afecta también al marido, y que sin duda la decisión tendréis que tomarla juntos, aunque sea un tema que suele atraer más la atención de las mujeres.

Una visita de pareja a los pisos de lujo en Valencia será la manera mejor para tener en cuenta todos los deseos de ambas partes de la pareja: sin duda es el mejor método para elegir el lugar ideal para pasar una vida juntos.

Porque, al fin y al cabo, de esto se trata: vuestro hogar no será que la caja que se ocupará de contener todos vuestro recuerdos, el sitio alrededor del cual construiréis vuestra vida, llenándola de momentos inolvidables y magníficos.

Los mejor será, en el momento que os instalareis en el nuevo piso, divertiros a decorarlo: dar por fin vida a la casa que siempre habréis imaginado y compartirla con la persona con la que habréis decidido tener a vuestro lado.

Una idea podría ser la de mirar algunas de las varias páginas Web o revistas especializadas en decoración y coger algunas ideas, para hacer vuestro hogar aún más especial y original.

Jávea tiene muchas opciones para el alquiler y si estás buscando vivir allí es bueno que consideres primero algunos consejos. Los siguientes tips te permitirán alquilar piso en Jávea de forma adecuada así que no dejes de considerarlos.

Recomendaciones

Un primer consejo que debes considerar al alquilar un piso en Jávea es conocer las diferentes zonas residenciales que ella tiene para ofrecer. Intenta conocerlas todas y ver cuál de ellas es la más adecuada para ti.

Pero además de fijarte en la zona de Jávea en la cual deseas vivir es indispensable que consideres otros consejos más para hacer una correcta elección. Estos son los siguientes:

• Tener un presupuesto de tus ingresos y gastos mensuales  es un consejo que debes tener en cuenta. Esto te permite  tener clara la cantidad de dinero que tienes disponible para el alquiler de tu vivienda y así delimitarás mejor tu búsqueda.

• Ahora y si tu presupuesto no es muy grande pero has encontrado una zona que es las más favorable para tu caso una buena opción que puedes considerar es la de alquilar y compartir el piso. Esta práctica es realmente útil sobre todo cuando se es estudiante o personas trabajadoras.

• Otro consejo a considerar al alquilar piso en Jávea es elegir  zonas que se encuentres bien comunicadas y que tengan buen transporte público. Esto sobre todo si buscas reducir el gasto en desplazamientos.

• Una alternativa popular que se puede encontrar en Jávea es la de los pisos amueblados. Esta alternativa si bien se presenta al comienzo como algo costosa en realidad puede ser muy buena opción, sobre todo si no tienes mobiliario para comenzar.

• Otro consejo a tener en cuenta al alquilar un piso o casa en Jávea es pactar con el arrendatario el aumento y actualizaciones de la renta.  En este aspecto es bueno dejar muy claros los acuerdos a los que se haya llegado antes de firmar el contrato.

• En el caso de que hayas optado por compartir el piso es bueno que debes el principio expongas con tu arrendador la alternativa de subarriendo que has elegido. Esto te puede evitar futuros problemas.

• Negociar alquiler y cuotas de administración de ser posible. Si puedes hacerlo no lo dejes de lado y es que muchas veces la cuota de administración no viene incluida y aumenta bastante el total del alquiler a pagar.

Busca Inmobiliarias en Jávea que sean Profesionales

Finalmente y ya que has conocido los anteriores consejos tenemos para darte un tip más y es el recurrir a la ayuda de profesionales para este proceso. Existen muchas inmobiliarias en Jávea, pero es importante saber elegir una que te de confianza y haga todos los trámites legales para proteger a todas las partes durante la transacción.

Dentro de las opciones de profesionales que tienes en este campo se encuentran están ejemplo las agencias inmobiliarias especializadas en el alquiler así como también puedes usar los sitios web que se centran en ello.

Como puedes ver hay varias cosas a considerar antes de alquilar en Jávea así que no dejes por fuera ninguna de ellas y consigue el piso que deseas.

Si estás pensando en alquilar un apartamento de lujo, el Barrio de Salamanca puede ser interesante, puesto que es considerado uno de los mejores barrios de la capital española. Inversores extranjeros no tienen claro qué ciudades españolas son las que mayor rentabilidad pueden aportarles a la hora de comprar o alquilar inmuebles “prime”, pero está claro que Madrid sigue estando entre las primeras que tienen en cuenta.

El Barrio de Salamanca es el distrito madrileño con el metro cuadrado más caro para una vivienda nueva, característica económica que reafirma la categoría de “zona adinerada” de esta parte de Madrid. Este distrito entra dentro de los 21 que forman el municipio madrileño. Su nombre proviene de su constructor, el Doctor José de Salamanca, malagueño de origen, y Marqués de Salamanca.

Fue quien lo promovió y erigió en el siglo XIX. Actualmente, el Barrio de Salamanca es una de las zonas comerciales más importantes de la capital española, más famosa por sus tiendas de lujo y su disposición cuadrada que por su vida nocturna. Si hacemos una comparación con los barrios europeos, éste también se inscribe entre los de mayor nivel de vida de Europa. Serrano, Claudio Coello y Ortega y Gasset son algunas de las calles comerciales de lujo de la zona. La población asciende a más de 147.000 habitantes.

Este distrito está formado por barrios más pequeños pero igualmente representativos de la zona:

• Recoletos: localizado entre las calles Menéndez Pelayo, Don Ramón de la Cruz, Príncipe de Vergara, el Paseo de la Castellana, Paseo de Recoletos, Alcalá y O’Donnell.
• Goya: se encuentra entre las calles O’Donnell, Doctor Esquerdo, Príncipe de Vergara, Don Ramón de la Cruz y Menéndez Pelayo.
• Fuente del Berro: está entre las calles Doctor Esquerdo, Don Ramón de la Cruz, Príncipe de Vergara y Menéndez Pelayo.
• La Guindalera: se encuentra entre las calles Francisco Silvela, Alcalá, Avenida de la Paz y Avenida de América. El Parque de las Avenidas se encuentra dentro de este barrio, considerado la ampliación más reciente de La Guindalera.
• Lista: situado entre María de Molina, Francisco Silvela, Don Ramón de la Cruz y Príncipe de Vergara.
• Castellana: el Paseo de la Castellana, Don Ramón de la Cruz, Príncipe de Vergara y María de Molina son las cuatro calles que protagonizan este barrio.

Todos aquellos inversores interesados en comprar o alquilar una vivienda de lujo suelen centrar su atención en el Barrio de Salamanca por ser el más caro de Madrid. A pesar de la crisis, los precios altos permanecen y tan solo ha disminuido un 7% el precio por metro cuadrado del 2012 al pasado año. Actualmente, el precio por metro cuadrado está en 4.542€

Los barrios de Recoletos, Castellana, Goya y Lista son famosos por su proyección para el ensanche por el Marqués de Salamanca. La estructura reticular es muy definida, y sus calles perpendiculares también pueden encontrarse en Argüelles – Chamberí. Son barrios residenciales en su mayoría, bien comunicados. La Castellana y Recoletos sustentan las calles más caras de Madrid, y en Serrano y José Ortega y Gasset se encuentran los comercios de lujo más prestigiosos de la capital.

Las fachadas de este distrito son señoriales, lo que le da ese aire distinguido a todos sus barrios y confirma ese carácter de lujo que tanto atrae al inversor extranjero.

Según datos recientes, la rentabilidad del mercado residencial en zonas de departamentos prime en Madrid se produce a partir de los tres años. Para ello, hay que invertir en el mercado inmobiliario de esta ciudad, como es lógico.

¿Invierto ahora o espero al año que viene? Esta pregunta ronda por la cabeza de muchos inversores con dudas que no saben a ciencia cierta si es mejor esperar antes que dar un paso en falso. Pero es que, la realidad muestra que ni los propios profesionales pueden responder a esta pregunta. El mercado inmobiliario de la capital tiene unas peculiaridades características que no se encuentran en otras ciudades españolas. Por ejemplo, el mismo hecho de ser la capital de España ya le dota de ciertas pautas a tener

en cuenta que no se van a reflejar en inmuebles de Murcia, por poner un ejemplo. Y dentro de la capital, están las zonas o barrios que se distribuyen hacia el centro, o bien tienden a extenderse por la periferia. Entre los barrios más caros, está el Barrio de Salamanca, y por el contrario, entre las zonas más periféricas, podríamos nombrar Barajas o Villaverde, cuyo precio por metro cuadrado es visiblemente más barato.

El precio de las viviendas se ajusta cada mes, fluctuando y oscilando en cantidades más o menos similares, pero impredecibles en su mayoría. Por eso, ahora es un gran momento para invertir. Los precios de la mayoría de los inmuebles, incluyendo las viviendas de lujo, han disminuido por culpa de la recesión económica. Sin lugar a dudas no serán pocos los que quieran beneficiarse de esta situación. Si, como inversor, buscas invertir con expectativas de revalorización, tendrás que tener en cuenta ciertas cuestiones como por ejemplo, el barrio que te interesa. Salamanca, Chamartín o Chamberí son barrios de alto standing, que aguantan el paso del tiempo y, directamente, incide en su revalorización futura.

Las calles más caras de Madrid actualmente son Serrano, Velázquez y la Castellana, pero otras como Ortega y Gasset o el Paseo de la Habana también están muy bien valoradas. El Barrio de Salamanca continúa siendo la zona más cara por excelencia (Recoletos, Alcalá, Diego de León y Príncipe de Vergara, entre otros) Después está Chamberí, con zonas caras como Alonso Martínez, por ejemplo.

Los precios de los pisos han registrado este último año una caída del 6’5%, un aliciente para los que buscan comprar a un precio más reducido del acostumbrado. No obstante, Madrid no ha sido la ciudad más castigada por el bache económico. La costa, sin embargo, es la que se lleva la peor parte. Las urbanizaciones de alto standing sitúan sus viviendas mínimamente en 900.000€, con sus ventajas, su seguridad, tranquilidad y calidad inmobiliaria.

Administración de fincas, gestión del patrimonio inmobiliario, agencia inmobiliaria…¡lo tiene todo! 3Domus es una consultora que ofrece servicios integrales de gestión de la propiedad inmobiliaria, a través de una serie de servicios y soluciones que se adecuan a la actualidad inmobiliaria.

Abarcan todos los aspectos del mercado, prestando una gama de servicios inmobiliarios dirigidos hacia empresas e inversores, así como a particulares y comunidades de propietarios. La gestión integral favorece un servicio profesional de calidad y experiencia, dando importancia a la especialización a través de profesionales bien cualificados. Ofrecen servicios integrales y de calidad.

Para llevar a cabo sus funciones de forma eficaz, 3Domus aplica sus conocimientos de propiedad inmobiliaria, y así aporta el máximo valor a sus activos. La garantía de la óptima eficacia de los servicios prestados hacen de esta empresa una consultora diferente.

Administradores de fincas

Uno de los servicios que aportan es el de administración de fincas. Colegiados en este campo por el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, tienen en mente ofrecer un servicio eficiente y profesional que cubra las necesidades que puedan tener los clientes.

La gestión de las comunidades se realiza de forma integral, teniendo por objetivo ahorrar gastos sin perder la calidad. La gestión económica de las mismas se presenta de una forma simple, clara y sencilla, para evitar confusiones. La transparencia es clave, sobre todo, en temas tan complejos que no muchos entienden. Además, la gestión del personal laboral de la comunidad de propietarios también va a cargo de 3Domus.

El buen funcionamiento de los servicios de la comunidad es algo muy demandado hoy en día, por eso esta consultora también tiene en mente encargarse del tema, gestionando también obras de conservación o reparación necesarias para mantener el edificio en las mejores condiciones (tanto de funcionalidad, como de conservación) La prestación de asesoramiento legal es otro de los servicios reclamados por los clientes, con referente al órgano de gobierno de la comunidad de propietarios.

Gestión patrimonio inmobiliario

Además de administrar fincas, también llevan a cabo una gestión de patrimonio integral (con respecto al patrimonio inmobiliario) ¿El objetivo? Rentabilizar los activos inmobiliarios de sus clientes, para posteriormente aumentar el valor de los mismos a través de una gestión medida, planificada y profesional.

La gestión patrimonial está formada por una serie de fases que hay que cuidar encarecidamente. 3Domus también se encarga de ellas, iniciando así su trabajo con la comercialización de inmuebles en arrendamiento, mediante alquileres seguros. Todo ello para que, más adelante, se pueda gestionar la recomercialización de las unidades que hayan quedado vacantes.

Todas las gestiones de contratos de arrendamiento pasan por la consultora inmobiliaria con el fin de facilitar los términos a realizar. La gestión de cobros de rentas, reclamaciones de impagos, actualizaciones de rentas o depósitos de fianzas en la administración pública son algunos de los servicios que ofrece 3Domus en este campo en concreto.

Agencia inmobiliaria

Otro de los servicios estrella de 3Domus es el de agencia inmobiliaria. Dispone de un equipo de expertos cualificados que llevan tras de sí años de experiencia en la comercialización de inmuebles. Todo ello unido da lugar a una gran calidad de trabajo y asesoramiento.

3Domus comercializa con todo tipo de inmuebles, tanto en arrendamiento como en venta.  Viviendas, oficinas, locales o naves industriales. Abarcan todos esos edificios.

3Domus es una consultora inmobiliaria completa: ofrece todo tipo de servicios enfocados al mundo inmobiliario, y cuenta con diversos departamentos. El más destacado es el departamento de gestión, pero también tienen especialistas que engloban los ámbitos fiscal, derecho, técnico y comercial.

Esta consultora se encarga de la gestión de comunidades de propietarios, adaptando sus servicios según las necesidades de los clientes. La gestión diaria de las comunidades trae consigo una serie de ventajas. Atender día a día a los empleados, la emisión y cobro de recibos, el control de presupuestos, el mantenimiento ordinario y la realización de obras, entre otros, son algunas de las cuestiones a las que la consultora hace frente gracias a sus especialistas.

Además, la consultora cuenta con una agencia inmobiliaria, que ofrece servicios personalizados de consultoría en ámbitos de compra, venta y alquiler de inmuebles. ¿Su objetivo? Optimizar la comercialización del producto. Podríamos resumir la amplia gama de actividades que 3Domus pone a su disposición a través de la siguiente clasificación:

• Reformas puntuales.
• Tramitación de Licencias.
• Cambios de uso.
• Arquitectura y diseño.
• Rehabilitación integral.

La gestión de la venta y alquiler de obra nueva y de segunda mano también se incluyen entre los servicios ofrecidos por 3Domus, ya sea en el sector residencial, comercial, oficial e industrial. Su especialidad es la administración de fincas en su conjunto. Colegiados por el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, están formados adecuadamente para enfrentarse a todo tipo de cuestiones relacionadas con la administración de fincas.

La promoción inmobiliaria es un campo concreto que requiere de profesionales altamente cualificados. En 3Domus los encontrarás, orientados a la búsqueda y análisis de suelo para promociones inmobiliarias, usos, edificabilidad, análisis del mercado de alquiler y venta, licencias…todas las variables que condicionan el valor de los inmuebles. Es imprescindible tener claros todos estos términos a la hora de llevar a cabo un análisis urbanístico o un asesoramiento de terreno. Si desea realizar un proyecto sobre terreno no adquirido previamente, la consultora le asesorará de la mejor manera. Es muy importante tener claros los conceptos del suelo y urbanismo.

La consultora posee, además una agencia inmobiliaria que se encarga de temas como la arquitectura y diseño, rehabilitación integral, reformas puntuales… Obtendrá un servicio especializado según cada caso, y atendiendo áreas de especialización como la compra, venta y alquiler de inmuebles.

 Los servicios añadidos se engloban dentro del ámbito del inmueble, y pueden ser:

• Servicios de consultoría y valoraciones: enfocado exclusivamente a analizar activos inmobiliarios, y aportar soluciones para minimizar los riesgos en la medida de lo posible.
• Gestión integral de desarrollos: el objetivo es ofrecer al cliente proyectos rentables y funcionales. Para ello, analizan el mercado inmobiliario, sopesan las variables y recomiendan al cliente según consideren.
• Servicio de gestión integral: tanto para inversores como para grandes empresas y PYMES. 3Domus presta una serie de servicios inmobiliarios variados, abarcando todos los aspectos del mercado.